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Melissa et hoxLl. Publié le 8, Sep 2016 dans Agrandissement Mis à jour le 02/04/2019 Est-il possible de construire un sous-sol sous une maison déjà construite ? Peut-on faire soi-même un sous-sol ? Comment creuser un sous-sol ? Toutes les maisons ne sont pas équipées de sous-sol dès leur construction. Mais il est possible, moyennant un certain budget, d’installer ou de faire construire un sous-sol. Un sous-sol est un espace très pratique qui peut être aménagé et transformé en pièce de vie ou encore servir de cave. Cet espace sous la maison peut être réalisé après achèvement des travaux de construction, soit par un particulier, soit par un professionnel, selon leurs compétences. Découvrez les étapes des travaux pour creuser un sous-sol et le prix de construction d’un sous-sol par un professionnel. Pourquoi construire un sous-sol ?Est-il possible de construire un sous-sol ?Coût de construction d’un sous-sol par un professionnelFacteurs de prix pour ajouter un sous-sol à une maison existantePrix de construction moyen d’un sous-sol par un professionnelDevis construction sous-solPrix pour faire son sous-sol soi-mêmeTravaux de construction d’un sous-sol Pourquoi construire un sous-sol ? Un sous-sol offre de nombreux avantages aux habitants de la maison. Qu’il s’agisse d’un sous-sol pour garer la voiture, d’une cave aménagée pour stocker des affaires ou encore d’un sous-sol habitable, cette extension localisée sous la maison a de nombreux points forts. Vous pouvez également installer votre système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire pour gagner de la place dans la maison. À la différence d’une extension de maison de plain pied, la construction d’un sous-sol est utile si vous disposez d’un petit terrain. Ainsi, vous augmentez la surface disponible de votre maison sans réduire la taille de votre jardin. Il peut s’avérer utile d’ajouter un sous-sol à son logement pour des raisons de confort comme pour des raisons de logistique. En effet, il est plus pratique d’avoir au sous-sol l’arrivée des conduits d’eau, cela permet de les réparer et de les modifier plus facilement, et de mieux gérer une fuite dans le système. C’est aussi un bon moyen d’augmenter l’inertie thermique de l’ensemble de la construction, car le sous-sol repose généralement principalement sur du béton. Par ailleurs, un sous-sol est un espace de stockage privilégié, qui permet d’épargner de l’espace dans les pièces à vivre tout en gardant à portée de main les affaires qu’on y garde. De nombreux propriétaires envisagent de créer une cave enterrée pour stocker les bouteilles de vins par exemple. Néanmoins, la construction d’une cave enterrée nécessite de pouvoir creuser sous la maison afin de créer un sous-sol. Correctement aménagé, il peut aussi servir de salle de jeu ou de sport, et pour certains, de salle de musique, ou de home cinéma, puisqu’il est plus facile d’y réaliser une bonne isolation sonore. Vous pouvez transformer votre sous-sol en une véritable pièce aménagée. Une maison avec un sous-sol habitable ou aménagé valorise fortement le bien. Enfin, et bien que ce ne soit pas l’utilisation la plus fréquente en raison des réticences de certains, à condition qu’il y ait une ouverture vers l’extérieur, cela peut être une chambre supplémentaire, pour un couchage occasionnel. Toutefois, il n’est pas toujours possible de disposer d’une fenêtre dans un sous-sol. Comment construire un sous-sol sous une maison déjà construite ? Peut-on creuser un sous-sol sous une maison existante ? La solution pour creuser une cave et faire des travaux d’excavation sous fondation. Est-il possible de construire un sous-sol ? Ajouter un sous-sol à une construction déjà existante n’est pas un projet anodin. En effet, il engendre l’agrandissement de l’espace disponible, et pour cette raison, il faut impérativement déposer suffisamment de temps en avance une demande de permis de construire à la mairie sachant qu’il faut entre un et deux mois en moyenne pour faire aboutir un dossier. Par ailleurs, l’excavation d’un espace habitable sous la maison va indubitablement en fragiliser les bases, il faut donc bien préparer les travaux pour ne pas mettre en péril la solidité de la maison et pour que le sous-sol soit un vrai espace utilisable. Un expert doit intervenir pour définir la faisabilité des travaux en sous-oeuvre et l’excavation de la cave selon plusieurs critères Quelle est la nature du sol sur lequel repose la maison ? Quel en est le degré de portance ? Y’a-t-il des sources d’humidité à proximité ? Sur quoi reposent les bases de la maison ? Semelle filante ou plots de béton ? La dalle du sous-sol étant appelée à déplacer la voirie existante, comment est-il possible de gérer l’évacuation des eaux usées ? Une étude du sol par un géotechnicien est indispensable pour savoir s’il est possible de creuser le sol mais également vérifier que la nappe phréatique est assez profonde ou encore que le terrain n’est pas argileux. À moins d’avoir soi-même de solides connaissances en architecture et maçonnerie, il vaut mieux faire appel à une entreprise et là encore, quelques questions s’imposent L’entreprise dispose-t-elle des assurances dommages et des garanties suffisantes ? Est-elle en mesure de vous présenter un plan prenant en compte les critères cités plus haut ainsi que l’isolation thermique et hygrométrique et l’installation de la plomberie ? Comment aménager un sous-sol en pièce à vivre ? Les travaux pour construire un sous-sol et transformer un sous-sol en pièce à vivre. Creuser un sous-sol aménagé. Pour résumer, il est souvent possible de creuser un sous-sol sous une maison déjà construite. Toutefois, il s’agit de lourds travaux qui vont impacter les fondations et la structure de la maison. Il faut donc faire réaliser une étude par un professionnel qui pourra alors déterminer s’il est possible ou non de construire un sous-sol selon la nature du sol et des fondations de la maison. De plus, une entreprise spécialisée saura vous renseigner sur les différents systèmes à mettre en place dans le sous-sol isolation du sol et des murs pour éviter les remontées capillaires, évacuation des eaux pour éviter les inondations, ventilation pour maintenir un taux d’humidité optimal et un air sain, mise en place de l’installation électrique pour éclairer la cave, … Par conséquent, décaisser un sous-sol sous sa maison déja bâtie n’est pas à la portée des bricoleurs amateurs. Coût de construction d’un sous-sol par un professionnel Quel est le tarif des professionnels pour creuser un sous-sol ? combien coûte un sous-sol réalisé après construction ? La réalisation d’un sous-sol peut s’avérer complexe et technique selon la configuration des lieux, et dans tous les cas, il est très recommandé de faire appel à un professionnel au moins à titre de conseil. Le prix de construction d’un sous-sol par un professionnel va dépendre de plusieurs facteurs. Facteurs de prix pour ajouter un sous-sol à une maison existante Pour calculer le coût de construction d’un sous-sol par une entreprise du bâtiment, il convient de cumuler le coût des travaux à effectuer travaux de terrassement, d’excavation, de reprise des fondations en sous-œuvre, d’étanchéité, … Les travaux pour ajouter un sous-sol à une maison existante coûtent donc beaucoup plus chers que pendant la construction de la maison. Plusieurs raisons expliquent le surcoût de cet ouvrage enterré Les travaux les plus importants concernent le terrassement car le professionnel devra creuser à la main sous la maison existante ou avec des petites machines puis évacuer les terres manuellement. La configuration de la maison et sa structure peuvent également rendre plus compliquée l’excavation du sol. Selon la nature des fondations et la portance du sol, il faudra réaliser une étude afin de ne pas déstabiliser la structure porteuse de l’habitation. Pour que le sous-sol soit exploitable en tant que pièce de vie, de stockage ou encore que garage souterrain pour garer sa voiture, le professionnel devra également assurer l’étanchéité du sous-sol et une ventilation suffisante permettant d’évacuer l’humidité. Dans le cas contraire, votre cave enterrée sera humide et cette humidité élevée pourra avoir un impact sur toute la maison. Plusieurs critères vont influencer le prix final souhaitez-vous un sous-sol complet ou partiel ? Quelle est la superficie de la maison ? Le type de sol, la voirie, la plomberie et l’électricité font appel à des compétences particulières. Par ailleurs, il faut probablement renforcer les bases de la maison, ce qui est plus ou moins onéreux selon le type de fondations. Dans un premier temps déjà, l’excavation de l’espace nécessaire sous la maison est une opération coûteuse, sur laquelle vous pouvez faire quelques économies en proposant de donner la terre à d’autres particuliers plutôt que de la faire évacuer par camion. En effet, les frais d’évacuation de la terre et des gravats peuvent être élevés selon la quantité à évacuer. Prix de construction moyen d’un sous-sol par un professionnel Il est difficile d’envisager un coût final inférieur à pour faire ajouter un sous-sol sous une maison construire par une entreprise qualifiée. Le coût moyen de construction d’un sous-sol se situant plutôt autour de selon sa superficie, car ces travaux prennent du temps, du matériel, et plusieurs techniciens. En effet, Si vous envisagez de construire une cave enterrée pour stocker vos bouteilles de vin, les caves de forme ronde sont privilégiées. Le prix des caves enterrées varient entre et environ selon la taille de la cave. D’ordre général, le diamètre d’une cave enterrée oscille entre 2m et 3m. Devis construction sous-sol Pour comparer les tarifs des professionnels pour ajouter un sous-sol à votre maison, vous avez également la possibilité de faire un devis construction sous-sol Prix pour faire son sous-sol soi-même Combien coûte l’excavation d’un sous-sol ? Si vous avez obtenu votre permis de construire et avez pris en compte dans un plan de travaux tous les questionnements cités plus haut, et d’autres spécifiques à votre terrain, et que vous décidez de vous lancez vous-même dans les travaux, il faudra compter un budget comprenant l’acquisition ou la location du matériel nécessaire Pour l’excavation, la location d’une petite excavatrice coûte environ 200€ par jour, et un convoyeur, pour gagner du temps, vous coûtera 90€ par jour. Pour la maçonnerie, vous avez besoin d’une bétonnière à partir de 45€ par jour, de poutres IPN, pour environ 80€ le mètre linéaire, et de béton 50€ le m2 premier prix. Vous aurez aussi besoin de parpaings à partir de 1,05€ l’unité. Pour la plomberie et l’électricité, le coût du matériel varie beaucoup selon vos choix et la complexité des installations à réaliser. De manière générale, on peut considérer que réaliser les travaux vous-même pourrait vous coûter à peu près moitié moins cher que de les faire réaliser par un professionnel, en revanche, il est très difficile de chiffrer le temps que cela vous prendra, qui peut s’avérer important. Surtout, si vous faîtes mal vos travaux, votre maison pourrait se fissurer et s’effondrer à terme. Le prix pour creuser soi-même un sous-sol sous une maison existante est plus économie mais les risques sont alors très élevés. Faire son sous-sol soi-même n’est donc pas toujours une bonne idée. Pour creuser un sous sol sous sa maison, des travaux de sous-oeuvre et terrassement sont nécessaires pour réaliser le creusage d’un sous sol excavation de sous-sol avec fondation en sous-œuvre. Travaux de construction d’un sous-sol Pour creuser puis construire un sous-sol sous une maison déjà bâtie, il est nécessaire de respecter des étapes précises. Il s’agit de travaux de sous-oeuvre qui sont complexes à définir et à réaliser. L’intervention d’une entreprise du bâtiment pour réaliser l’excavation du sous-sol avec les fondations en sous-oeuvre est fortement recommandée. Dans le cas contraire, les fondations et la structure du bâtiment risque d’être fragilisées. Découvrez les différentes étapes des travaux de construction de sous-sol Dans un premier temps, après avoir terminé l’étude du sol et établi le plan, il faut creuser sous la maison en respectant les fondations de celle-ci l’espace nécessaire à l’installation du sous-sol et de ses bases et infrastructures. Ces travaux de fondation en sous-oeuvre vont permettre l’excavation du sous-sol. En effet, il va falloir d’abord creuser le sol en-dessous de la maison puis couler de nouvelles fondations en béton sous les bases et semelles déjà en place. Vous aurez peut-être besoin de casser une dalle pour creuser la cave. L’étape suivante consiste, après avoir posé une semelle de béton comme fondation, à couler une dalle de béton qui fera office de sol et d’isolant et à monter les murs après avoir contenu la terre autour. Le sol et les murs doivent assurer l’étanchéité du sous-sol pour empêcher les infiltrations d’eau ou encore les remontées capillaires. L’étanchéité des fondations, des murs enterrés et de la dalle béton est donc cruciale pour le bon état général de la maison. L’isolation est importante, sinon le sous-sol sera une source de froid tout au long de l’année. Plusieurs solutions d’isolement existent au sujet desquelles il faut vous renseigner. Mais le sous-sol est par définition une pièce humide et l’isolation seule ne suffit pas. Pour maintenir un taux d’humidité correct, la pose d’un système de ventilation est nécessaire. Une bonne isolation et ventilation de la cave enterrée permettra de combattre efficacement contre les problèmes d’humidité. Enfin, après avoir réalisé les installations de plomberie et d’électricité, vous pouvez vous occuper des revêtements murs et sol. Pour un espace de stockage, les finitions ont surtout un objectif sécuritaire, mais si vous comptez en faire des pièces à vivre, choisissez un revêtement confortable et chaleureux, comme un plancher en bois clair. Si vous souhaitez transformer le sous-sol en pièce de vie, il faudra alors entreprendre tous les travaux d’aménagement. Pour résumer, les travaux de reprise en sous-oeuvre vont affecter la solidité de votre maison. La structure porteuse de la maison est calculée par rapport à la construction initiale. C’est-à-dire que les fondations n’ont pas été prévues pour supporter un sous-sol sous la maison. Si le chantier est mal réalisé, de graves problèmes structurels peuvent apparaître, allant de simples fissures à des lézardes, et même, à un affaissement ou un effondrement de la maison. Pour faire ces travaux de fondation en sous-oeuvre et de creusage du sous-sol sous la maison, vous devez étudier les plans de votre maison pour définir l’emplacement des fondations initiales. Vous pouvez également demander l’avis du constructeur de votre maison. Vous connaissez maintenant les étapes de construction et les prix pour creuser un sous-sol, une cave enterrée ou un garage sous une maison existante. Combien coûte une cave enterrée ? Comment installer une cave enterrée ? Faut-il un permis de construire pour creuser une cave enterrée ? Les travaux pour construire et poser une cave enterrée. Qu’est-ce qu’un certificat de conformité ? Est-ce obligatoire ? Que risquez-vous en acquérant une maison n'en possédant pas ? SeLoger vous guide et répond à vos interrogations. Le certificat de conformité n'est obligatoire que pour l'achat de biens de moins de 10 ans. ©cmfotoworks Sommaire Que garantit le certificat de conformité d'une maison ? Lors de la construction de la maison que vous convoitez, son propriétaire a dû déposer et obtenir un permis de construire, auprès de sa mairie. Une fois cette autorisation obtenue, il doit veiller à ce que la maison soit conforme au permis de construire en question et qu'elle respecte bien les règles d'urbanisme en vigueur. A tout moment, la mairie peut décider de contrôler les travaux effectués et, si aucune anomalie n'est détectée, de délivrer un certificat de conformité. En pratique, le certificat de conformité n’est pas systématiquement obligatoire, seuls certains travaux nécessitent son obtention. C’est par exemple le cas lorsque ces derniers concernent un immeuble classé monument historique ou encore une construction située dans un secteur sauvegardé. Bon à savoir De même, le certificat de conformité est systématiquement demandé dans le cadre de la vente d’un immeuble ou d'une maison de moins de 10 ans. Pas de certificat de conformité sanctions et risques encourus Si une maison ne respecte pas les indications du permis de construire, la mairie ne délivre pas de certificat de conformité et, en théorie, le maître d’ouvrage est mis en demeure de déposer un dossier de permis de construire modificatif ou de se mettre en conformité dans les plus brefs délais. Par ailleurs, si vous souhaitez acquérir une maison dont le certificat de conformité n'a pas été délivré, vous encourez de réels risques. Deux cas de figures se présentent alors La maison que vous convoitez a plus de 10 ans le certificat de conformité n’est pas obligatoire et, par conséquent, vous ne risquez rien en l’achetant malgré son absence. La maison a moins de 10 ans l’absence de certificat de conformité ou d’une attestation de non contestation de conformité des travaux pourra vous exposer, en tant que propriétaire, à des sanctions administratives. Il vous sera par exemple impossible de demander une autorisation de travaux de rénovation auprès de votre mairie. De plus, vous devrez vous charger de remettre la maison en conformité avec le permis de construire initial. Les points clés à retenir Le certificat de conformité délivré suite à un contrôle permet d’attester de la conformité des travaux par rapport au permis de construire. Si vous souhaitez acheter une maison de plus de 10 ans, ce certificat n’est pas obligatoire. En revanche, vous encourez différentes sanctions si vous devenez propriétaire d’une maison de moins de 10 ans présentant un défaut de conformité. Le choix est cornélien allez-vous faire appel à un architecte, à un constructeur ou encore à un maître d’œuvre ? Quelle que soit l’option retenue, cet intermédiaire se révélera précieux dans la communication entre vous et les travailleurs qui seront à l’œuvre sur le chantier. Ses avantages l’architecte vous offre l’immense avantage d’atteindre votre plus grand rêve, à savoir la construction d’une maison unique », adaptée à vos désirs et bâtie avec les matériaux de votre est par ailleurs reconnu par l’État et titulaire d’un diplôme DPLG, ce qui signifie qu’il a été diplômé par le gouvernement, d’un diplôme DESA l’École Spéciale d’Architecture ou agréé en architecture via les Beaux-Arts. Il doit toujours être inscrit à l’ordre des architectes. Tout ceci fait de lui un professionnel reconnu et parfois peut vous être utile plus ou moins longtemps. Vous pouvez en effet vous limiter à l’engager pour le dessin de vos plans dans le but d’obtenir votre permis de construire dans le cas où votre maison dépasse une superficie de 150 m², ou le solliciter afin qu’il remplisse le rôle de maître d’œuvre durant le ce dernier cas, il prendra non seulement en charge votre demande de permis de construire, mais également le dossier technique, les devis des différents entrepreneurs, la direction des travaux et le contrôle des factures avant inconvénient majeur à coup sûr, l’architecte est le plus onéreux. Il fixe ses honoraires librement, il vous appartient donc de vous renseigner auprès de plusieurs architectes avant d’effectuer votre est donc difficile de prévoir un budget précis. Toutefois, prévoyez au minimum entre 8 et 12% du coût de la construction pour son sachez qu’une assurance couvre à la fois ses engagements professionnels, les dommages éventuellement causés à une tierce personne ainsi que les désordres et malfaçons qui pourraient survenir s’il est vérifié qu’ils sont dus à une erreur commise lors de la conception du bâti. Ses avantages il pourrait bien constituer la solution la plus simple, tout en étant la moins onéreuse. Le constructeur se charge de l’ensemble des travaux, coordonne le chantier et vous tiendra informé des différentes démarches administratives à plus, opter pour un constructeur de maison individuelle vous permettra de bénéficier de l’encadrement le plus complet possible. Ainsi, vous obtiendrez des garanties fermes et définitives quant aux différents prix, et ce dès la signature qui actera votre contrat de cas de retard pris sur le chantier, le constructeur doit alors concéder des pénalités de retard plus ou moins importantes, elles aussi définies par inconvénient majeur si tout est si simple, c’est aussi parce que vous serez amené à sélectionner votre maison sur catalogue, du moins avec certains constructeurs nationaux. Hélas, un modèle de construction comprend des plans, des matériaux et des équipements immuables, choisis par le constructeur et qui ne vous laisseront guère d’autre choix que celui de faire avec ».En plus de vous offrir de solides garanties quant aux tarifs et aux délais de livraison, le constructeur doit par ailleurs souscrire à une assurance professionnelle ou encore obtenir la caution d’un organisme risques sont donc limités au mieux grâce à ces différentes garanties, parant à tout éventuel problème durant la réalisation de vos travaux. Ses avantages le plus souvent indépendant, son rôle est de sélectionner les différents intervenants sur le chantier, de planifier les travaux et d’en assurer l’entièreté du maître d’œuvre choisit le plus souvent des entreprises avec lesquelles il a l’habitude de travailler, ce qui simplifie les contacts et évite bon nombre de soucis inconvénient si sa présence peut s’avérer précieuse, le maître d’œuvre représente d’importants montants d’honoraires supplémentaires pour un travail que vous pourriez assurer ou que vous pourriez confier à l’ le maître d’œuvre ne fournit aucune assurance dommages-ouvrage. La responsabilité quant aux devis et aux factures à payer n’est pas engagée. Postez un message Messages Publié par Jeanne, le 3 novembre 2015 Il existe une quatrième catégorie Les Architectes Contractants Généraux. Architectes & Constructeurs, Ils sont l’unique interlocuteur et gèrent le projet dès la phase conception jusqu’à sa réalisation. Ils s’engagent sur les prix et délais convenus par contrats et s’entourent des Assurances et caution nécessaires. Certains fonctionnent sous la marque Architecteurs 1er groupe national d’architectes & constructeurs avec une centaine de société, également affiliés au SNACG syndicat national des Architectes Contractants Généraux, d’autres en entité libre.... Publié par Véro, le 18 novembre 2015 Le constructeur gère tout de A à Z, je suis une femme seule, ça me va très bien. Pour parler de l’avancement de la construction de maison, j’ai des RDV avec le constructeur de maison de temps à autre Publié par Edouard, le 23 novembre 2015 Je suis passé par un architecte et en fait s’est je n’ai vu que son assistant une fois le contrat signé, donc personnellement je ne conseillerais pas de passer par un archi ! Publié par Yvon, le 27 novembre 2015 Le constructeur de maison que nous avons choisi à prix 5% sur le coût final de la maison, il me semble que s’est raisonnable Publié par Léa, le 27 décembre 2015 Je conseille à tout le monde en cours de construction de maison de prendre un contrat d’assurance habitation incluant la garantie protection juridique comme ça s’il y a une erreur dans la construction au moins on est couvert Publié par Francine, le 26 janvier 2016 Il me semble quand même qu’au premier rdv on peut pas demander toutes les assurances...En fait archi, constructeur... il faut se renseigner sur les forums pour voir des avis Publié par Jacques, le 30 janvier 2016 Les idées reçues ont la vie tenace. L’architecte serait le plus cher avec des honoraires connus de son client d’un montant de 12% des travaux mais cela ne gêne visiblement personne qu’une marge de 33% invisible des clients soit prise par les constructeurs sur le même montant de travaux. Etre maître d’œuvre est une fonction, pas un métier. Si un particulier maître d’ouvrage fait lui même ses plans, il devient maître d’œuvre. Par son métier, un architecte est nécessairement maître d’œuvre. Dernière précision, les agréés en architecture ne sont pas issus des beaux-arts qui n’existe plus en tant qu’école d’architecture depuis 1968 mais sont des personnes qui n’ont pas fait une école et qui ont été reconnus compétents par le ministre dans les années 79-80. Certains qui ont été recalés se sont appelés "maître d’œuvre"… Publié par le 13 mai 2016 des infos , tu peux choisir soit un maitre d’oeuvre ou un architecte un peu plus cher, Publié par LGI, le 20 mai 2016 Ce tableau est on ne peut plus mensonger. En effet, une maison de catalogue présente un rapport qualité prix assez bas, mais les frais d’études sont bien compris dans le prix, ainsi qu’une marge extrêmement confortable. De ce fait, il ne faut pas considérer les honoraires comme un surcoût mais comme faisant partie du même budget global. Comme tout professionnel, son travail mérite salaire. De ce fait, une maison avec un budget de travaux de en passant par un architecte équivaut à un maison sur catalogue à De plus L’Architecte Maitre d’œuvre ou le cabinet d’Architecture, lorsqu’il suit les travaux, obtiendra des entreprises toutes les attestations d’assurance de celles-ci. Ses garanties s’ajoutant aux leurs, il s’agit de la plus forte protection possible. Dernier point qu’il ne faut pas oublier, l’Architecte a un devoir de conseil envers son client. Il est de son côté, et est soumis à un code de déontologie strict. En cas d’erreur, contrairement à de nombreuses entreprises, il n’aura pas fermé boutique pour en ouvrir une autre. Il est donc facile de chercher son assurance. En résumé, à budget identique, faire appel à une agence d’Architectes permet d’obtenir un projet personnalisé avec des prestations de meilleure qualité, un réel accompagnement et les garanties les plus élevées. Néanmoins, le temps de réalisation sera plus long que pour une maison sur catalogue, et cela nécessite une bonne définition des besoins. On ne peut pas pour le même prix qu’une maison de maçon attendre une maison de magazine à plusieurs millons d’euros. Publié par rodrigue, le 22 mai 2016 Bonjour, j’habite une petite maison sur sous-sol en Mayenne, de 3 pièces une pièce de vie + 2 chambres d’une surface habitable de 80 m2. Suite a changement de situation de famille, nous souhaiterions une extension pour 2 chambres pour enfants uniquement. Extension sur pilotis du fait de la présence du sol qui surélève la maison. sur les 2 chambres actuelles, l’une serait condamnée pour laisser place à l’accès des 2 nouvelles chambres, donc on repartirais sur une maison de 3 chambres et un bureau qui serait l’accès au 2 chambres des enfants. Ma question pour ce type d’extension de 2 chambres "enfants" uniquement, quel professionnel sur les 3 énoncés ci-dessus me conseilleriez-vous ? Merci par avance de l’attention que vous porterez à ma demande. Cordialement. Publié par Bertrand, le 11 septembre 2016 Depuis quand les constructeurs oeuvrent à la réduction des coûts ? Ils prennent de telles marges 3 à 4 fois supérieures à celles des architectes/MO qu’ils ne sont pas compétitifs. Publié par JEAN CLAUDE, le 4 juillet 2017 Peut-être est-il opportun d’apporter encore quelques précisions 1/ on ne peut pas proposer des honoraires sur la base d’une grille tarifaire, car tous les projets ne se ressemblent pas, certains sont bien plus compliqués que d’autres, et demandent plus de réflexion, 2/ souvent les maître d’oeuvre ont une formation d’ingénieur, ce qui est largement équivalent à celle d’architecte, 3/ lorsqu’un maître d’oeuvre prend un dossier, l’architecte en a fait le permis de construire en amont, il s’agit donc d’un travail d’équipe, 4/ ne s’improvise pas maître d’oeuvre qui veut, car pour ce faire, il faut être assuré, et les assureurs n’assurent plus à l’aveugle, sans exiger des références, 5/ de pas sa formation d’ingénieur, le maître d’oeuvre demandera une étude de sols, ce qui permettra ensuite d’offrir de sérieuses garanties sur la qualité de la construction, et faire des économies sur l’infrastructure, car fondations dimensionnées en proportion des nécessités. 6/ en l’absence d’étude de sol une erreur d’appréciation des fondations, qui, quelques années après l’achèvement, nécessiteraient une reprise en sous oeuvre micro-pieux/longrines, coûte entre 150 et 200k€ pour une maison classique. Donc, en conclusion prudence sur les honoraires et les idées toutes faites, chacun a ses avantages et ses inconvénients, et tous les intervenants sont complémentaires. Paul VALÉRY disait que "l’art le plus complet est celui de construire". Publié par alexis, le 19 juillet 2017 ce n’est en aucun cas le travail de l’architecte je rappelle qu’il y a plus de cours de dessin que de technique. le maître d’oeuvre connait le temps et le prix de tous les matériaux matériel et MO alors que les architecte prennent leurs prix sur des bibliothèque donc leur base de prix est faussé car non personnalisé aux différents chantiers. Un maître d’oeuvre est capable de sortir un prix personnaliser non tiré d’un ratio ou autre bibliothèque mal informe. Le problème des constructeurs c’est qu’ils sont susceptible de caché des mal-façons donc les travaux secondaire. c’est comma ça qu’il tire sur les prix exemple ils vous disent qu’ils vont vous mettre un ragréage P3 prix unitaire de 15€ faux prix alors qu’il mettent en place un P2 prix unitaire 10 €. il n’y aura aucune possibilité à un novice ou architecte nul en technique pure Le P signifie la résistance aux poinçonnements Publié par chris, le 22 septembre 2017 Et vous oubliez de parler de la qualité des travaux ! Un architecte connait les entreprises de sa région et ne se risque pas à travailler avec les moins fiables. Il négocie aussi fortement les coûts et conseille des matériaux innovants et de bonnes qualité. Un bon architecte ne signifie pas projet de maison plus cher que sur catalogue. Bien au contraire ! Publié par Pierre, le 6 mai 2018 Ayant vu des architectes, des maîtres d’oeuvre, des constructeurs pour notre projet, il apparaît que tout ce monde est difficile à cerner in fine étant donné que le coût du projet n’est pas le seul argument qui vaille. EN effet, les entreprises par corps d’état seront déterminantes quant à la qualité finale de a construction. Il va de soi également que la qualité des matériaux et des équipements est hyper importante à identifier spécificités, marques fabricants en clair....pour cerner les variantes et l’offre présentant le meilleur ratio qualité/prix à ce stade budgétaire. La prudence exige que tout soit écrit dans les détails les plus fins pour éviter des pièges pour le client. Des matériaux basiques sont souvent inclus pour "tasser" le réel prix de production et masquer des marges conséquentes des acteurs. Ne pas oublier non plus que la TVA de 20% ...est aussi un poste incontournable qui pousse à reconstituer le prix amont après avoir déduit les honoraires.. Publié par Tom, le 8 novembre 2018 Personnelle je suis passé par un architecte après avoir longtemps hésité..mais au final je ne regrette pas du tout. Ce qui m’a refroidi c’est vraiment qu’on ne connaît pas précisément la marge d’un constructeur qui peut être de 30 % contre 10 - 15% pour un architecte. En plus de ça il y’a la garantie décennale qui est vraiment une valeur ajoutée..Plusieurs plateforme comme archidvisor propose de rencontrer gratuitement des architectes. Je pense que cette profession est sous évaluée et mérite d’être plus en lumière. Après il est vrai que parfois cela peut mal se passer.. le risque 0 n’existe pas Publié par Jean-François, le 28 octobre 2019 C’est bien un constructeur ?? Sauf que ça coûte 2 fois plus cher qu’un architecte en général, 30% du coût des travaux, alors que l’architecte est en général en-dessous de 15% mais son prix est caché au client c’est pour ça qu’il est si élevé. Sauf qu’une fois le contrat signé, c’est-à-dire au tout début de l’opération, ne client ne peut plus rien négocier s’il veut modifier quoi que ce soit ne serait-ce que choisir un autre carrelage ou déplacer un cloison sur le plan, il sera obligé d’accepter le prix imposé par le constructeur. Sauf que le client ne sait pas qui réalisera vraiment sa maison, les sous-traitants sont choisis pas le constructeur, évidemment parce qu’ils sont les moins chers qu’il aura trouvés, pas forcément les meilleurs... alors que le client, lui, paiera le prix fort aux constructeur. Sauf que le constructeur ne demandera pas l’accord du client sur ses choix des sous-traitants, même si la Loi l’y oblige. Sauf que le constructeur ne dira pas au client les malfaçons éventuelles des travaux, malfaçons que le client ne peut pas voir par exemple, la bonne disposition des armatures dans le béton armé, etc.. Et d’une façon générale, le clients des architectes auront, eux, connaissance de tout les détails techniques, les choix des matériaux, les devis des sous-traitants, les comptes rendus de réunion de chantier hebdomadaires, etc. L’architecte n’a rien à cacher à ses clients. bon, j’arrête là, mais je pourrais continuer encore longtemps. Ah, au fait, il n’y a pas 2 métiers différents, "architecte" et "maître d’oeuvre", il y en a qu’1 seul maître d’oeuvre. Et si ce maître d’oeuvre est inscrit au tableau de l’Ordre des architectes, il est architecte ; et s’il n’est pas inscrit, il ne peut pas se dire architecte, il dit alors qu’il est maître d’oeuvre sous-entendu non-architecte. La plupart des maisons que font les architectes ont une surface inférieure à 150 m². Enfin, avec un architecte, le client a évidemment toutes les garanties légales, 1 an, 2 ans, décennales + la garantie de l’architecte d’être la seule profession réglementée, avec un Code des devoirs et rien ne l’empêche d’avoir une D-O en plus.